老洋房的拍卖一般都是银行关联的法拍公司主持，而且估价方式很特别，例如宋公馆，是不是鬼宅，是否闹鬼他们可不管，只看地段位置，以及独特的历史文化价值，面积是按土地产权面积计算，为4000平方米，起拍价4亿是出于其独特价值及稀缺性的考虑。
根据中原地产分析师点文曦的评估，凤阳路288到338号的宋公馆单价那么高是有道理的，因为老洋房是稀缺资源，老式洋房的售价与面积、建筑类型(独栋或联排)、花园户型面积等因素有关。
宋公馆可是少有的独栋老洋房，跟一般的联排别墅这样的老洋房是不一样的，独栋别墅是有完整的土地产权，而且改造空间会更大更自由一些，但主体建筑因为是文物保护单位是不允许推倒重建的，这也是张东升知道宋公馆下面很可能埋藏有宝藏，甚至是有很重要的东西，也没办法推到重建的原因。
这是违法的，一旦被举报，管你是谁，都是会进去的。
该房屋总建筑面积4019.14平方米，所有权来源为买卖，房屋结构为砖木、大理石；房屋用途住宅，竣工于1918年，土地为出让的国有建设用地使用权，宗地面积46281平方米；土地用途为住宅，使用期限从2001年8月3日至2071年8月2日止因为起拍价是四亿，所以根据规则，想要参与竞拍必须缴纳起拍价10%的保证金，也就是4000万，所以截至到拍卖当天，一共是有17位缴纳保证金的竞拍者。
秦睿并不是拍卖师，所以她是站在二拍卖大厅的楼上通过大屏幕观察着今天参与拍卖的这些人，这里面除了沈慧星外，并没有看到什么熟人，当然，秦馨、张珈辉母子不算。
张东升也过来了。
跟秦睿一样，都坐在二楼的贵宾厅里，一些不愿意亲自参与竞拍的贵宾，就会坐在一些贵宾厅，由代理人在大厅参与竞拍。
这个是允许的，但本人还是必须要要过来的，或者拍卖行愿意做担保。
竞价很快开始，沈慧星一来就表现的很强势，一直在举牌，有人出价她就举牌，这无疑是让很多人感受到了她的势在必得。
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